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  • 2020年02月25日 20:50

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  • 2020-02-25 20:17

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  • 2020-02-25 19:14

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  • 2020-02-25 19:08

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】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【7】【月】【2】【4】【日】【,】【上】【海】【第】【一】【批】【揭】【露】【出】【让】【的】【两】【块】【纯】【租】【借】【住】【所】【用】【地】【被】【两】【家】【当】【地】【国】【企】【竞】【得】【。】【据】【悉】【,】【两】【块】【土】【地】【均】【采】【纳】【“】【只】【租】【不】【售】【”】【形】【式】【,】【项】【目】【建】【成】【后】【将】【至】【少】【供】【给】【1】【8】【9】【7】【套】【租】【借】【住】【所】【房】【源】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【有】【人】【称】【这】【将】【导】【致】【房】【价】【的】【大】【幅】【下】【降】【,】【但】【只】【需】【对】【经】【济】【略】【知】【一】【二】【,】【就】【不】【难】【知】【道】【这】【个】【推】【论】【很】【难】【建】【立】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【“】【只】【租】【不】【售】【”】【难】【降】【地】【价】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【?】【?】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【古】【典】【经】【济】【学】【家】【李】【嘉】【图】【曾】【对】【地】【价】【的】【决】【议】【要】【素】【进】【行】【过】【深】【入】【的】【剖】【析】【。】【他】【指】【出】【,】【是】【土】【地】【能】【带】【来】【的】【收】【益】【决】【议】【了】【土】【地】【的】【价】【值】【。】【关】【于】【住】【所】【用】【地】【而】【言】【,】【土】【地】【的】【收】【益】【主】【要】【是】【由】【房】【价】【决】【议】【的】【,】【因】【而】【我】【们】【能】【够】【推】【论】【是】【房】【价】【决】【议】【了】【地】【价】【,】【而】【不】【是】【相】【反】【。】【这】【点】【很】【简】【单】【了】【解】【:】【假】【定】【某】【当】【地】【政】【府】【期】【望】【本】【地】【的】【房】【价】【从】【五】【万】【涨】【到】【十】【万】【,】【如】【果】【不】【考】【虑】【炒】【作】【要】【素】【,】【它】【是】【决】【不】【可】【能】【经】【过】【将】【土】【地】【出】【让】【价】【从】【一】【万】【提】【升】【到】【两】【万】【来】【完】【成】【这】【一】【方】【针】【的】【。】【由】【于】【即】【便】【它】【进】【步】【了】【土】【地】【出】【让】【价】【,】【如】【果】【商】【场】【没】【有】【满】【足】【需】【求】【,】【房】【价】【也】【上】【不】【去】【。】【地】【价】【的】【上】【升】【,】【除】【了】【揉】【捏】【房】【地】【产】【企】【业】【的】【赢】【利】【外】【,】【不】【会】【发】【作】【任】【何】【作】【用】【。】【相】【同】【的】【逻】【辑】【,】【当】【地】【政】【府】【如】【果】【期】【望】【下】【降】【房】【价】【,】【也】【很】【难】【经】【过】【下】【降】【地】【价】【来】【完】【成】【。】【下】【降】【地】【价】【充】【其】【量】【只】【能】【作】【为】【一】【个】【信】【号】【,】【起】【到】【和】【谐】【预】【期】【的】【作】【用】【,】【不】【会】【发】【作】【太】【多】【其】【他】【的】【作】【用】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【长】【期】【以】【来】【,】【许】【多】【人】【一】【向】【责】【备】【当】【地】【政】【府】【的】【土】【地】【财】【务】【是】【推】【高】【房】【价】【的】【*】【*】【*】【*】【之】【一】【,】【我】【对】【此】【是】【表】【明】【置】【疑】【的】【。】【对】【当】【地】【政】【府】【而】【言】【,】【只】【需】【出】【让】【新】【增】【土】【地】【才】【干】【获】【得】【收】【入】【。】【依】【据】【我】【们】【前】【面】【叙】【述】【的】【逻】【辑】【,】【如】【果】【它】【期】【望】【进】【步】【新】【增】【土】【地】【价】【格】【,】【那】【么】【仅】【有】【的】【办】【法】【就】【是】【设】【法】【举】【高】【其】【上】【的】【住】【所】【价】【格】【。】【但】【这】【一】【做】【法】【是】【非】【常】【风】【险】【的】【,】【商】【场】【的】【连】【锁】【反】【应】【(】【不】【断】【地】【以】【旧】【换】【新】【)】【很】【快】【会】【让】【整】【个】【区】【域】【的】【房】【价】【都】【上】【涨】【。】【其】【成】【果】【是】【什】【么】【呢】【?】【就】【是】【让】【当】【地】【的】【日】【子】【本】【钱】【大】【幅】【上】【涨】【,】【挤】【走】【当】【地】【的】【企】【业】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【一】【般】【来】【说】【,】【税】【收】【收】【入】【的】【丢】【失】【将】【会】【远】【远】【高】【于】【土】【地】【出】【让】【收】【入】【的】【添】【加】【。】【现】【在】【,】【一】【线】【城】【市】【,】【以】【及】【部】【分】【昌】【盛】【的】【二】【线】【城】【市】【是】【房】【价】【上】【升】【最】【快】【的】【,】【如】【果】【对】【这】【些】【区】【域】【的】【财】【务】【收】【入】【进】【行】【一】【番】【调】【查】【,】【就】【不】【难】【发】【现】【土】【地】【出】【让】【收】【入】【只】【是】【占】【到】【政】【府】【财】【务】【收】【入】【的】【一】【小】【部】【分】【,】【相】【比】【之】【下】【企】【业】【税】【收】【带】【来】【的】【收】【入】【要】【高】【得】【多】【。】【在】【这】【种】【情】【况】【下】【,】【说】【是】【当】【地】【政】【府】【出】【于】【土】【地】【财】【务】【动】【机】【,】【有】【意】【举】【高】【房】【价】【,】【其】【实】【是】【很】【难】【让】【人】【服】【气】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【?】【?】【或】【成】【留】【住】【人】【才】【新】【思】【路】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【事】【实】【上】【,】【依】【据】【我】【本】【人】【所】【做】【的】【一】【些】【调】【研】【,】【政】【府】【官】【员】【不】【光】【没】【有】【推】【高】【房】【价】【的】【片】【面】【动】【机】【,】【相】【反】【,】【他】【们】【也】【和】【一】【般】【民】【众】【一】【样】【担】【忧】【着】【房】【价】【的】【上】【升】【—】【—】【尤】【其】【是】【主】【管】【招】【商】【引】【资】【的】【官】【员】【,】【更】【是】【如】【此】【。】【但】【这】【就】【是】【一】【个】【悖】【论】【—】【—】【只】【需】【区】【域】【昌】【盛】【了】【,】【房】【价】【就】【会】【上】【升】【,】【而】【房】【价】【上】【升】【了】【,】【区】【域】【的】【吸】【引】【力】【就】【会】【下】【降】【,】【企】【业】【和】【人】【才】【就】【会】【外】【流】【。】【那】【么】【,】【怎】【么】【破】【解】【经】【济】【昌】【盛】【和】【留】【住】【企】【业】【、】【留】【住】【人】【才】【之】【间】【的】【两】【难】【悖】【论】【呢】【?】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【一】【个】【思】【路】【就】【是】【要】【拿】【出】【一】【部】【分】【土】【地】【,】【建】【造】【贱】【价】【住】【所】【。】【可】【是】【,】【如】【果】【这】【些】【贱】【价】【住】【所】【和】【其】【他】【住】【所】【的】【功】【用】【是】【共】【同】【的】【,】【那】【么】【这】【样】【的】【测】【验】【很】【快】【就】【会】【失】【利】【,】【商】【场】【的】【套】【利】【行】【为】【会】【很】【快】【让】【这】【些】【住】【所】【的】【价】【格】【涨】【到】【和】【其】【他】【住】【所】【一】【样】【。】【为】【了】【按】【捺】【这】【种】【可】【能】【性】【的】【发】【作】【,】【比】【较】【好】【的】【办】【法】【就】【是】【剥】【离】【附】【着】【在】【这】【些】【贱】【价】【住】【所】【上】【的】【一】【些】【权】【力】【,】【例】【如】【出】【售】【权】【。】【这】【适】【当】【所】【以】【在】【一】【般】【住】【所】【之】【外】【发】【明】【了】【一】【个】【新】【的】【商】【场】【,】【在】【这】【个】【商】【场】【上】【,】【房】【子】【的】【价】【格】【只】【由】【其】【租】【借】【价】【值】【决】【议】【,】【这】【就】【有】【期】【望】【能】【让】【这】【部】【分】【住】【所】【的】【价】【格】【保】【持】【稳】【定】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【由】【此】【可】【见】【,】【“】【只】【租】【不】【售】【”】【这】【个】【概】【念】【的】【提】【出】【,】【其】【实】【要】【比】【以】【贱】【价】【出】【售】【一】【两】【块】【土】【地】【更】【有】【标】【志】【性】【含】【义】【。】【它】【或】【许】【会】【成】【为】【饯】【别】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【这】【一】【理】【念】【的】【一】【次】【重】【要】【测】【验】【。】【不】【过】【,】【要】【让】【这】【一】【方】【针】【真】【实】【发】【挥】【作】【用】【,】【可】【能】【还】【有】【许】【多】【后】【续】【的】【作】【业】【要】【做】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【现】【在】【,】【“】【只】【租】【不】【售】【”】【型】【土】【地】【的】【推】【出】【仍】【是】【试】【验】【性】【的】【,】【数】【量】【还】【很】【小】【,】【而】【现】【在】【商】【场】【上】【关】【于】【纯】【租】【借】【的】【需】【求】【相】【对】【来】【说】【却】【很】【大】【。】【在】【这】【种】【情】【况】【下】【,】【能】【够】【预】【期】【这】【批】【“】【只】【租】【不】【售】【”】【的】【住】【所】【在】【建】【成】【之】【后】【,】【其】【租】【价】【很】【可】【能】【会】【被】【巨】【大】【的】【需】【求】【敏】【捷】【举】【高】【到】【一】【个】【很】【高】【的】【方】【位】【。】【这】【会】【不】【会】【反】【而】【对】【商】【场】【形】【成】【欠】【好】【的】【预】【期】【?】【别】【的】【,】【在】【人】【多】【粥】【少】【的】【情】【况】【下】【,】【怎】【么】【决】【议】【谁】【有】【资】【历】【获】【得】【租】【住】【这】【些】【住】【所】【,】【怎】【么】【防】【止】【可】【能】【的】【寻】【租】【行】【为】【的】【发】【作】【,】【都】【还】【需】【求】【进】【一】【步】【研】【讨】【和】【探】【究】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【 】【s】【t】【y】【l】【e】【=】【"】【t】【e】【x】【t】【-】【i】【n】【d】【e】【n】【t】【:】【 】【0】【p】【x】【;】【 】【t】【e】【x】【t】【-】【a】【l】【i】【g】【n】【:】【 】【l】【e】【f】【t】【;】【"】【>】【?】【?】【陈】【永】【伟】【(】【北】【京】【大】【学】【商】【场】【与】【网】【络】【经】【济】【研】【讨】【中】【心】【研】【讨】【员】【)】【<】【/】【p】【>】

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